Legislativa může přinést spousty výhod pro nás jako pro občany. Někdy ovšem s sebou přináší i jisté nevýhody – respektive komplikace, na které si je třeba dát pozor. Odstranění stavby je závažným zásahem do vlastnických práv, který je v České republice upraven stavebním zákonem.
Tento proces může být iniciován z různých důvodů, ať už z podnětu vlastníka stavby nebo na základě rozhodnutí stavebního úřadu. V dnešním článku se podrobněji podíváme na legislativní rámec nařízení odstranění stavby a situace, kdy k němu může dojít.
Obsah
Nejdříve z právního soudku
V České republice je problematika odstraňování staveb upravena zákonem č. 283/2021 Sb., stavebním zákonem, který stanovuje podmínky a postupy pro odstranění staveb. Tento zákon rozlišuje dva způsoby odstranění stavby. Prvním je nařízení odstranění stavby, které je zahájeno z moci úřední, kdy stavební úřad rozhodne o odstranění stavby z důvodů stanovených zákonem. Druhým způsobem je povolení odstranění stavby, kdy žádost o odstranění podává její vlastník a stavební úřad o této žádosti rozhoduje.
Jsou nějaké legislativní změny?
Ano, je důležité poznamenat, že od 1. července 2024 došlo k významným změnám v legislativě týkající se odstraňování staveb. Nový stavební zákon zavedl povinnost získat rozhodnutí o odstranění stavby, přičemž již nestačí pouze ohlášení vlastníka a souhlas stavebního úřadu. Tato změna má za cíl zvýšit kontrolu nad procesem odstraňování staveb a zajistit, aby byly dodržovány všechny potřebné předpisy
Kdy lze nařídit odstranění stavby?
Důvodů, proč stavební úřad přikročí k nařízení o odstranění stavby je zákonem vymezeno hned několik. Zde je souhrn:
- Vaše stavba ohrožuje život nebo zdraví – pokud je stavba v takovém zdraví ohrožující občany, že ji nejde opravit
- Stavba byla postavena bez povolení
- Došlo ke zrušení stavebního povolení – většinou z důvodu neodstranitelné závady vzniklé během stavby budovy
- Uplynutí doby trvání dočasné stavby
Jak probíhá řízení o odstranění stavby?
Jde o proces, který zahrnuje několik kroků. Nejprve stavební úřad zahájí řízení o nařízení odstranění stavby z moci úřední, pokud zjistí některý ze zákonem stanovených důvodů. Následně oznámí tuto skutečnost účastníkům řízení a stanoví lhůtu pro podání námitek.
Pokud vlastník nepředloží požadovanou dokumentaci ve stanovené lhůtě, stavební úřad ji může opatřit na jeho náklady. Po posouzení všech podkladů vydá úřad rozhodnutí o nařízení odstranění stavby, přičemž může také uložit povinnost předložit návrh technologického postupu prací. Nakonec je vlastník povinen zajistit odstranění stavby v souladu s vydaným rozhodnutím.
Jak se bránit odstranění stavby?
Pokud stavební úřad nařídí odstranění vaší stavby a vy s ním nesouhlasíte, je důležité jednat co nejdříve. Máte několik možností:
- Podat žádost o dodatečné povolení – Máte možnost do 30 dnů podat žádost o dodatečné povolení stavby. Tato žádost musí obsahovat veškeré potřebné dokumenty a vyjádření dotčených orgánů. Pokud stavební úřad shledá, že stavba splňuje všechny zákonné požadavky, může ji dodatečně povolit, čímž se vyhnete jejímu odstranění.
- Odvolání proti rozhodnutí – Máte právo se proti tomuto rozhodnutí i odvolat. Odvolání je nutné podat do 15 dnů od doručení rozhodnutí. Odvolací orgán přezkoumává zákonnost a odůvodněnost rozhodnutí stavebního úřadu.
- Podání žaloby ke Správnímu soudu – Pokud odvolací orgán potvrdí rozhodnutí o odstranění stavby, můžete podat žalobu ke správnímu soudu. Tato žaloba musí být podána do 2 měsíců od doručení rozhodnutí odvolacího orgánu. Soud přezkoumá zákonnost rozhodnutí správních orgánů a může rozhodnutí zrušit, pokud zjistí pochybení.
Závěr
Nařízení i povolení odstranění stavby má samozřejmě své důvody – zejména ochranu občanů. Pokud jste ale přesvědčeni, že odstranění vaší stavby nedává smysl a jste schopni postupovat dle platných nařízení, je nutné jednat opravdu okamžitě a v termínu.
Nutno také dodat, že nejlepším způsobem, jak se této nepříjemné záležitosti vyhnout, je prevence – tedy sprváné dodržování předpisů již před a během stavby. V dalším našem článku si řekneme, jak změnit způsob využívání vašeho pozemku.
Zdroje: Ministerstvo pro místní rozvoj, Zprávy ckait,Kurzy.cz,Rowar legal
Kamila Tomková je vášnivou čtenářkou knih – zejména těch s fantasy tématikou, ale nepohrdne ani klasickou literaturou. Ve svém volném čase ráda vaří a zkouší nové recepty, nebo tráví čas se svými nejbližšími a přáteli nad sklenkou dobré kávy či vína. Psaní ji provází od základní školy a snaží se ve svém koníčku stále zdokonalovat.